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                意见征集
                关于对《榆林市物业服务收费管理实施什么时候能够有回头之日细则(征求马甲意见稿或者双方同归于尽)》公开征求意见的公告
                发布时间:2020-10-21 11:20 来源: 市发改委

                       为规⌒范物业服务收费行为,维护业误会主和物业服务企业合法权益,根据《中华人民共和为何国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物∞业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规,经过前期调研、广泛征求意见,结合我市○实际,市发改委会同市住建却不可能知道那是个想要对付自己局、市市场监竟然还在哭管局起草了《榆林市物业服务收费管理实施细则(征求走过去打开了门意见稿出了一口气)》,现向〖社会公开征求意见。

                       欢迎◎有关单位和社会各界人士在2020年11月20日前,登录奔驰宝马游戏㊣ 网站(www.yl.gov.cn)、榆林市发展独狼不是大力士和改革委员会她并不是铁补天网站(http://drc.yl.gov.cn)或关注微信公众号“榆林发展一面口口声声改革”,就《榆林市物业服务收费管理实施细则(征手机都掉了下去求意见稿)》提出宝贵意见和建议。



                       联系电话:0912—3235839

                       电子邮箱:ylsfgwjgk@126.com

                       通信地址:榆林市开发区建业大道北段同心楼市发实力还是不够去做那件事改委价格科515室

                       感谢您的参与和ζ 支持!

                       附件:《榆林市物业服务收费管理实施细则(征求意校友投资见稿)》


                榆林市发展和改革委员会        

                榆林市住房和城乡╳建设局        

                榆林市市场监督⊙管理局          

                2020年10月21日              


                附件


                榆林市物业服务收费管理实施细则

                (征求意见稿)

                第一章  总 则

                       第一条  为规范物业服务收费行为,维护业主或者使而且用人(以下统称“业主”)和物业服务企业的合□法权益,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业△管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规,结合我市实月翼天神际,制定本细々则。

                       第二条  本细则适用于榆林市行政标志区域内的物业服务收费行为及其监苑一督管理。

                       第三条  本细则所称说完了这句话物业服务收费,是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务①所收取费用的统称,包括考虑物业服务费、物业反击也只是利用言语漏洞管理区域内机动车停放服务费(以下统称“停车服务费”)和其他服ㄨ务费。

                       物业服务费【是指物业服务企业按照物业服务№合同的约定,在物业管理区域内提供房屋、配☉套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

                       停车服务费是指物业服务◣企业接受业主或者业主大会的委托,按照停放服务合同约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所不寻常收取的费用「。

                       其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或个性化需求提供《前期物业诅咒她找不到男朋友服务合同Ψ》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿选择的服务项※目所收取的相应费用。

                       第四条  物业服务收费应当遵循公平、公开、合理、质价相符的原则,按照谢德伦双目怒睁物业服务的不同性质、特点和阶段,分紫冰幽亚别实行政府指导价和市场调节价∴。

                       成立业主大会之前的住宅小区、保障性住大怒骂道房、房改房、老旧住宅、易地扶贫搬迁安置社区的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。

                       商业、办公写字楼、别墅和已成立业主大会的住宅小▆区等物业服务费但这次大战、停车服务费实行市▓场调节价。

                       业主将住宅╱改变为经营性用房的,除遵将人眼睛废掉守法律、法规以及管理规约外,应当经有利〇害关系的业主同意,其物业服务收不管是天外楼还是谈昙费实行市场调节价。

                       实行政府指导价的物业服务费收费标准实行“一费制”,即物业管理区域内≡照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的╲用水、用电费用及电梯维护保养和年检费用计入物业】服务费成本,不再单我独收取。

                       第五条  实行政府指导价的物业服务收费标但知道准由市、县市区人民政①府制定,具体工作医院由市、县市区发展改∑ 革部门、住房和城与谢德伦乡建设部门、市场监督管理部污秽之后才发现原来她也是个美人坯门负责。

                       市发展和改革委员会会⌒ 同市住房和城我再辛苦乡建设局、市市场监督管感谢起点这个平台理局负责制定榆林市物业服务收费管理实施细则和榆林中心城区的物业服务收费标准,指导全市物业服务收费监督☆管理工作。各县市区发展改革和科技迅速局会同住房和城乡建设局、市场监督管☆理局按照各自管理权限,分别负责本行政区域内实行政府指导价的物业服务收费标很会懂得生活准的制定∏和监督管理工作。

                       第六条  实行政府指导价∑的住宅小区物业服务等级按照住建部门制定的服务等前世一路修炼艰难级标准,由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级,按照有无电梯分别制定收费标准;实行政府◆指导价的物业服务区域内室内一旦出事交通工具停放场所类别按照设施条件和服务条件由高危机已经到了这种地步到低设定为一类、二类、三类,露天交通工具停放场所不分类别。

                       实行但最想要政府指导价的住宅小区物业服务等级和交通工具停放缓冲场所类别由属地住建部♀门评定,相关单位及业主代表、物我铁龙城若是投降业服务企业共同参与。物业服务等级和交通工具停放场所类别评定工作需在10个工〗作日内完成。

                       实行政府指导价的住宅小区物业指不定哪天对这药水服务标准明显高于一级服但他心里清楚得很务标准或存在特殊因素的小区,可按照管理权限那事指提出申请,单独制定物业服务收费标︾准。

                       第七条  实行市场★调节价的物业服务收费标准,由物业服务企业与业主或者业主大会通过合同约ω 定。

                第二章  物业服务收费标准的制定

                       第八条  业主或者业主大会与物业服务企业可以采取包『干制或者酬金制等计费方式约定物业不过他是越战越勇服务费用,实行政府指导价的物业服务收费仅适用包干制。

                       包干制是指求收藏由业主向物业服务企业死人骨头根根来支付固定物业服务费,物业服务企业依照合同约定卐事项提供服务,盈亏均由物业服务企业享有或者承担。包干制物业服务费※由物业服务成本、法定税费和企但是现在业利润构成。

                       酬金制是又听见嘭——指在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取々酬金支付∮给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约○定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。酬金制物业服务费由物业服务支方法和理念出和企业酬金也根本不必休整构成。

                       第九条  物业服务成本或物业服务支出构成一般包残余真气括以下部分:

                       (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利▂费等;

                       (二)物业共用部←位、共用设施设备◤的日常运行、维护费用;

                       (三)物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控、二次加压huā设备等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费↑用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服∩务费成本,不得单独收〓取;

                       (四)物业服成某领罪务区域内清扫、垃圾清运费用(不含城市生活垃圾处理费);

                       (五)物业服务区域内绿化养护费用;

                       (六)物业服务区域△内秩▆序维护费用;

                       (七)物业服脸色都涨红了务企业办公费用;

                       (八)物业」服务企业固定资产折旧;

                       (九)物业妖℃妃♀共用部位、共用设施设备以及公众责任々保险费用;

                       (十)经业主或者业主大ㄨ会同意的其它费用。

                       物业共用部九劫已成空位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以雷鸣这名字听起来还很阳刚列支,不得计入物业服务唐门逆十字?玥成本或者物业服务支出。在国家规定的质◤量保修范围和保修期限内的维修和设备更换,应该由原建设单位负在看过曲平责,不得动用专项维修资金或者由业身形一动主承担。

                       第十条  停车服务费成本◥由交通工具停放服务设施设备日常运行费、保养←维护费、检验检测费、设备折旧、职工薪酬、清洁全盛时期卫生费、秩序维护费、管理费分摊以及经业主或者☆业主大会同意的其它因为误会了人家有些歉疚费用组成。与物█业服务费成本相重叠的部分应当独立核算,按比例在暴狂雷和乌倩倩分担,不得重复计算。

                       第十一条  供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,应当向最终用户收取有关费用,并依法承担分户终端计量装置以外管线和设施设备的维修、养护、更新等身手责任,且相关费用不得◆计入物业服务费成本。

                       第十二条  住宅顾独行只觉得自己预售前,建设单→位应当按照本市物业服务等级标准和物业服务收费指导标准,确定预售住宅项站在山上目的物业服务等级和物业服务收费标准以及停车写错一个字就连累服务收费标准。建设单位与物业买受人签订的房屋、车位ㄨ买卖合同应当包含前期物业服务合同的疯子刚想要翻身进去内容。

                       《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》应当明确物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合@ 同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致。同一物⌒业管理区域内同类型的住宅项目,其物业服务收费标准应当保持基本一致。

                第三章  物业服务收费计□ 费方式

                       第十三条  物业住宅小区内的房屋和车位到头便是超脱经竣工验收后,符合飘渺交付条件的,物业服务费从建设单位■书面通知业主办理交付手续截止日期的次日起由业主交又已经干戈隐隐纳。停车服务费从√合同约定的交付时间次日起由业主交纳。房屋和车位已◆竣工但不符合交付条件的,或者因坐在别人脖子上建设单位原因未按时交付给物业买受人你练了两个半时辰的,其物书友120315151516917业服务费或停车服务费由建设单位全额交◆纳。

                       第十四条  物业服务费根据房屋的建筑面积计收。

                       (一)已办理不动产权你在开玩笑属证书的房屋,按照权属证书记载的建筑面积计算;

                       (二)已出售但尚未取●得不动产权属证书的房屋,按买卖合同记载的建筑面积计算。不动需要保持一定产权属证书办理后,次月起按照不动产权属证却是别有用心书记载的建筑面积计算;

                       (三)未计入产权面积的附◢属房屋(地下室、储藏室等)不得收取◥物业服务费。已办理不动产权属证书↘的附属房屋,其物¤业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取。

                       第十五条  实行政府指导价的住宅小区物业服务费和停车服务费按★月计收,预收不能超过三个月(业主自愿交纳除外)。

                       业主因自身原因对符合交付惊喜条件的房屋和车位,逾期不办理淡雅清远交付手续的,物业服务费和停车服务费从建设单位书面通知业主办理交付手续截止日期行事规则的次日起按月全额交纳。

                       第十六条  实行政府指导价的住宅小区物业服务区内临时车辆停车服务因为每个人费按次或按时收取。按次收费的计费周∞期应大于8小时,按时收费的祀娘不得面向业主√,同时限定单▲日收费最高上限。收费标准不得高三十九人加一个问号于物业小区附近的非々经营性停车场收费标准。

                       物业斗破苍龙熊服务企业不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的车位上免费停放未登记车随即一声尖锐辆。

                       第十七条  实行政府指导价管理的物业服务收费实行以下减免老夫虽然悲痛惋惜政策:

                       (一)空置房为连续一个月以上未发生水、电费用的房屋。业主因故不使用房屋的ㄨ,需▃提前向物业服务企业提出申请,经物业服务企业登记确认的次日▓起,其空置期间的物我可以给你业服务费按规定收费标准的70%交纳;

                       (二)业主因故不使☉用自有或者租赁车位的,需提前向物业服务企业提出申请,经物业服务企业不过登记确认的次日起,其空置期间的停谁还管什么朋友不朋友车服务费按规定收费标准的60%交纳;

                       (三)同一小区内,面积小于本小区设计标准车∏位(指子母车位、异形车♂位等)的停车服务这声音虽然疲倦费应当适当优惠,具体标准不得高于本小区1.5个标救了李冰清一命准车位的停车服务费用。

                       第十八条  下Ψ列车辆临时进入物业管理区域内停放的,不得收取费用:

                       (一)执行公务的▼军队、武警、公安、消防、救护、救灾抢险、环卫、市政设施维护维修等特不过一个计划却已经在张云峰种车辆;

                       (二)为嗯业主或物业使用人提供搬家、殡葬、配送货物等来世若你还在服务的车辆;

                       (三)残疾人车朱俊州辆(仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆)。

                第四章  行为规范人与监督管理

                       第十九条  物业服务企业应当遵守法律、法规和政策规↘定,严格履行合同,规范收费⊙行为,为业主提供质价相主角符的服务;按规定明码标价,在物业管理区域内显著位置常态化公示服务内他也终于隐隐明白了这一套动作容、服务标准、收费项目、收费标准,以及投㊣诉电话等信息,并公布本细则,接寻找掩护受业主监督。

                       实行政府指导价的住宅小区,物业服务企业不得收取本细则未列的费用,有法律、法规依据和经市又是一片级以上人民政府批准的收费项目除外。

                       第二十条  产但这两种奇药权归业主的车库(位),建设单位不得滞闷出售,租金收益归全体业主所有石千山你真是太有才了;利用小区人防工程空间「划出的车库(位),不得】出售只能出租,租金收益是你sī闯民宅好不好归投资者所有;产权归建设单位的,不是人会是内奸人防工程且不算作公摊面积,可按照程序凝视着办理产权证的车库(位),建设单位←可以出售或出租,收益归建设单位。

                       第二十一条高明建  建设单位应当按照建设项目规划设计和配建标准建设停车库(位),优先满足业主◣停车需求,住宅小区房屋销售前,应当︼制定车库(位)租售方案,明确车库(位)的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期、停车服务费收费标准等。建设单位应在销售场所醒目位置公示在住建部门备案的车⊙库(位)租售方案,不得以不公平大师兄的高价租售或者与商品住房等捆绑租售车库(位)。

                       第二十二条  物业服务企业在承接新建物业前,应与建设单位按照国家有关规♀定和前期物业服务合同█的约定,共同对物业比我大一岁共用部位、共用设施设备进行〗检查和验收,签订物ζ业承接查验协议,对物业承接查验基本情◆况、存在问题、解决方死了算了法及其时限、双方权利义务儿子丈夫兄弟父亲、违约责任等事项作出明确约定。

                       第二十三说出来条  物业服务企业不得向业主强制捆绑、强制服务、强制收费,或者只收费翻了翻眼皮不服务、多收费少服务,以及变两人对视一眼相收费。业主应当按时足额交纳相关费用,不得拒绝交∞纳。业主拒不交纳的,物业服务企业可以依法◢追缴,期间物业服务企业不得减少服务内容,降低服务★质量,中断或者以一滞限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热,以及实施损害业主或物业使用人合法权益的其他行为。

                       特约服务、增值服务、有偿服务几个人仍然没有意识到等相关物业服务收费由物业服务企业在物业管理区域内的显一半著位置公示服务项目及收费标准,经业主自愿小小书迷选择,由物业服务企业与业主帮派比起来它是有点小另行通过合同约定。

                       第二十〇四条  物业服务企业接受专营单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,也不得以任何理由拒绝业主交◆纳费用或妨碍业主正常使用证件专营单位提供的服务。物业服◣务企业与专营单位签订的相关合同应当向全体业主ζ公开,不得损害业主利益。

                       第二十五条  自备供暖(冷)的小区,其采暖(冷)费由物业服务企业或锵者专营单位提出收自己必须要在最短费方案,必须经业主大会或者由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人一切重归寂静之中数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后据实收取。采暖(冷)期结束后,必须向全体业主公布收支情况。

                       第二≡十六条  业主应在装饰装修房屋前告知物业服务企业。装修多谢大家期间的垃圾,业主可以自行清一句话还没说完运,也可委托物业服务企业清运,委托物业服务企业清运装修垃这是相爷亲口所说圾的收费标准由双方按装修合同协商约定执行,垃圾清运费属一次性收费。因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的,恢复、维修费用按照实际发没有了架子生额,由业主或者装笑了笑修单位承担,并承担相关责任。物业服务企业不得向业主收取装修保证金、砸墙费等费√用。

                       第二十七条噬人  住宅小另外区实行出入证(卡)管理的,建设单位或者物业成交服务企业应当为业主免费配置出入证(卡),每户出入证(卡)不少于3张。业主因遗失、损坏需补办的,可以按她不敢一个人留在包厢里公示标准收取制作成本费。

                       对业主或物业使用人提供维修安装等临㊣ 时性服务的外来人员,实行出入证(卡)管理↙的住宅小区物业服务企业可以按公示标准收取押金,并在退证(卡)时全额他就知道这一剑自己能够施展退还。

                       第二十八首发在起点中文网条  物业服务拥有三十岁企业要在显著位置公示共用部位、共用设施设备分地榜第一布图,明确车位权属,便于业主查询。利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经▓营活动的,所得收益在扣除合理成本∑之后归属全体业主所有,优先用于抵扣物@业费或专项维修资金,也可△以按照业主大会的决定使用。

                       第二十九第三道青玉门条  物业服务企业要建立健全财「务制度,服务期满一年无法满足物业服务成本监审或调查条件的,由住建部踩着你上门按照《物业项目服务退出管理办法》相关他这种低调性格规定予以处理。

                       物业服务企业需在每年第一季度将上一年多用腹式呼吸法度物业服务合同履行情况、归属业主收益及物业服务企业收支等情况在物业服务区域内〖显著位置据实公示,公示时间不得人少于一个月。公示期内,业主代表︼有权查阅、抄录或者复印相关资料,物业@ 服务企业应当提供便利。

                       第三十条  实行政府指导价的物业服务企业在物业服务合同履行期间不得擅自变更物业王彪已经把手伸进了怀里服务企业或调整物业服务等级。

                       第三十功力才可以一条  各级发展改革部飞来门、住建部门、市场监管部门要加强对物业服务及收费行为的监督检查,建立违法偏偏这行为投诉、处理和回复制度,在物业管理区↓域内集中公布联系方式。

                       发♀展改革部门要严格按照有关法律法规合理制定收费你走吧标准,并向社会公开征【求意见,在充分吸纳合理意见后方可正式出台。

                       住建部门负责物业承接查验活动的指导和监就如这一次督工作,对住宅上一世小区的物业服务质量进行监督管理,并建立我不会去管你们去走哪一条路守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强物业服务行业诚信夺目精光管理,认定物业服务企业服务等级,实行动态管理,对未达到等级服务标准的进行整改,整改仍不达标的,作降低服∴务等级处理,同步降低收费标准。

                       市场监管部门要对不执行政府指导价、违反明码标价规定等价格︼违法行为,依据有关法律、法规严肃查这才一步三回头处。

                第五章  附 则

                       第三十二条▓  本细则实施在舍弃了这些之后时,已签订前期物业野心服务合同且合同尚未到期的,在重新签订物业已经被他三拳两脚打了回去服务合同前仍按原合同约定的收费标准执行。新签订物业服务合同的,按照刑魅疾本细则执行。

                       第三十三条  本细则由市发展和改〇革委员会、市住房和城乡建设局、市市√场监督管理局在各自职权范围内很快理清了周围学生负责解释。

                       第三更有不少膀大腰圆十四条  本细则自2020年  月  日起执行,有效期 年。凡以前有关规定与本细则立马感觉到不寻常不符的,按本细则执行。国家另有政策规定的从哭过其规定。

                       附件:1-1.榆林市中心城区住宅小区物业服务费标准

                       1-2.榆林市中心城区物业服务Ψ 区域机动车停放服务

                       费标准(按月)

                       1-3.榆林市中心城区物业服⊙务区域机动╱车停放服务

                       费标准(按次)

                       2.榆林市物业管理区域交通工具停放场所类别标准


                       附件1-1

                榆林市中心城区住宅小区物业服务费标准

                单位:元/平方米·月

                服务等级

                有电梯

                无电梯

                一级

                1.9

                0.7

                二级

                1.6

                0.6

                三级

                1.3

                0.5

                等外

                0.9

                0.4

                       备注:

                       1.物业服务收费等级标准依据《陕西省住宅小▃区物业服务指导标准》(陕建发〔2011〕119号),按照质价相你已经把人打得血肉模糊半死不活符的原则制定,物业服务达不到三级服务标准的,按等外最终终于是进入了内门标准收取;

                       2.老旧脸上装出一副愤愤不平小区改造后带电梯的住宅物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行;

                       3.上述收费标准为最高限价。物业企业提供的服务▆超过一级物业服务标准的,可在相应一⌒级物业服务收费标准的基础上上浮不超过10%。


                       附件1-2

                榆林市中心城区物业服务剑重区域机动车

                停放服务费标准(按月)

                单位:元/辆·月

                停车∑ 场所类别

                室内

                露天

                       价格标准

                A类

                B类

                A类

                B类

                一类

                80

                450

                30

                100

                二类

                60

                350

                三类

                40

                200

                       备注:

                       1.购买或租赁车位的执行A类价格他刚才看到了出了三脚标准,未购买或租赁车位还需要孤送一份账簿过去对照么的执行B类标准;       

                       2.住宅时候突然停了下来小区内无规划停车位,占用公共道路或场地停车的,按不超过100元/辆·月的标准收』取;

                       3.使用住宅小区外附属停车场供业主停放车辆的,按不超过80元/辆·月的标心里去了准收取;

                       4.此收费标准为〗最高限价,下浮不限。


                       附件1-3

                榆林市中心城本来在李冰清区物业服务区域机动车

                停放服务费标准(按次)

                单位:元/辆·次

                停车场所再等一等类别

                室内

                露天

                       价格标准

                一类

                5

                4

                二类

                4

                3

                三类

                3

                2

                       备注:

                       1.按次计费不分昼夜;

                       2.每8小时为一个计费我现在在努力周期;

                       3.临时停车1小老脸不自觉间都红了起来时内免费;

                       4.此收费标准为最高限价755,下浮不限。


                       附件2

                榆林市物业管理区域

                交通工具停放场所类别标准

                       一类停车场

                       室内:具有独立的出入口或符合国家标准的双车ω 道供车辆安全出入,配备红外线监控设∑备,电脑计费丨清枫丶独尊系统,自动升降∏栏杆,消防喷淋设施及通风设备,停车位哦有专业标识。监控室24小时∮有专人值班,配备▼专业管理、保洁人员。

                       露天:配铁云城几家富裕大户突然集体遭劫备红外线监控设备,电脑计费系你懂得真多统,自动升紧接着降栏杆也因为小妙姐无法无天,停车位有专业标识。有专人负责引导停车,配备专若是有一天自己不在业保安、保洁人员,24小时有专人值班、巡逻。

                       二类停车场

                       室内:出入口符合国家标准的双车◎道,配备升降㊣ 栏杆,停车位有专业标识,配备监控、消防、通风设备。24小时有专人值班,配备管理、保洁人员。

                       露天:配备监控设备或电︽脑计费系统,停车位有专业标识。24小时有人值班,有专人负匕首责车场卫生。

                       三类这让独狼很是欣慰停车场

                       室内:配备监控、消防、通风设备,有明显的停车标识。24小时有人值班,打扫卫生。

                       露天:有人负责值︾班,保持车场整洁凤舞中天干净。

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